北京三宗地摇号定买家 越秀79.35亿斩获海淀双新村“大王”地块

继6月1日的“摇号大战”后,6月14日,北京土地市场再次开拍。虽仅有3宗土地出让,但热闹程度丝毫不减。最终,三宗地块均以上限价格摇号成交,总成交额109.94亿元,越秀、天恒、石家庄创世纪分别成为摇号幸运儿。

越秀、天恒“幸运加持” 分别获取双新村“大小王”地块

海淀区双新村两宗地块自出现在供地清单上就颇受瞩目,被业内人士戏称为“大小王”地块。两宗地块位于西五环杏石口桥西侧,地处西山别墅区内,“三山五园”的环抱造就了地块天然的自然条件优势,八大处森林公园、法海寺森林公园都在新地块5公里范围内。


【资料图】

从周边市场情况来看,区域内有西山美庐、双新园、香山艺墅等项目,香山艺墅在售户型最高单价约为12.2万元/平方米,西山美庐部分房源单价超过16万元/平方米。此外,贝壳找房数据显示,新地块附近的西山板块二手房均价9万元/平方米,四季青板块均价10.3万元/平方米。

出让文件显示,两宗地块控制高度均为12米,容积率为1.05,不过地块的容积率与现状保留公共绿地统一核算。地块销售指导价为12.1万元/平方米,具体价格可上下浮动10%。

不同的是,两宗地块规模差别较大,003-1地块用地规模73887.385平方米,建筑规模89552.295平方米。根据出让规则,该宗地块竞买报价达到土地合理上限价格时,转为竞报地上实施超低能耗建筑面积程序,达到竞报面积上限时,则转为现场摇号方式确定竞得人。此外,中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,003-1地块地价上限时楼面均价为88608元/平方米,对比121000元/平方米的政府指导价来说,房地价差仍有3.2万元。

相比003-1地块,004-1地块则显得有些“迷你”。地块用地规模18388.668平方米,建筑规模21809.34平方米,竞买报价达到土地合理上限价格时,则转入摇号程序,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是,003-1地块是“竞报地上实施超低能耗建筑面积”新规则的实施对象。北京链家研究院分析师岳微表示:“这既是北京市对规划发展目标的落实,亦是区域土地价值与高品质居住需求的综合体现。”

虽然规模相差较大,但两宗地块都吸引了约30家竞拍主体报名,除了华润、中海、首开、越秀等规模性房企外,还出现了江苏师山、如皋市润皋、扬州华鹏、太原萃丰等新面孔。其中不乏新近注册的企业,最“年轻”的报名企业太原萃丰更是刚“出生”两天。天眼查信息显示,太原萃丰置业有限公司注册核准日期为2023年6月12日。

在网上竞价阶段,003-1地块与004-1地块报价都触达了土地价格上限。

6月14日的拍卖厅仍是座无虚席。003-1地块率先出场,直接进入竞报超低能耗建筑面积阶段,且这一阶段也快速结束,触达上限面积45000平方米,过程中海开多次举牌,表现积极。最后,30家竞买主体悉数参与了摇号,越秀幸运摇中,以79.35亿元,含45000平方米超低能耗建筑拿下“大王”地块。“小王”地块则直接通过摇号程序,以19.55亿元的价格归属天恒。巧合的是,越秀首次进京的项目便是与天恒合作。这一次,两家房企又将在双新村地块“会面”。

“2宗地虽然总价高、建设要求高,但是其地理位置稀缺性及价格优势将是房企后续销售的保证,也是房企项目开发品牌力的体现。”岳微评价道。

石家庄创世纪首次进京 摇号获取顺义新城地块

与双新村两宗地块同时摆上拍卖台的,还有顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块,有21家竞买主体向其抛出橄榄枝。

出让文件显示,该地块用地规模20354.94平方米,地上建筑规模47549.3平方米,销售指导价4.6万元/平方米,当竞买报价达到土地合理上限价格时,将转入现场摇号程序,参与摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块最大的亮点是周边配套成熟,新世界百货、京汉生活广场、顺义区第八中学、首都医科大学燕京医学院、潮白河森林公园等都在2公里范围内。此外,地块与地铁15号线石门站和顺义站直线距离均不足1公里。

现场竞价阶段,经过7轮出价,该地块报价触达土地上限价格进入摇号阶段,最终,名不见经传的石家庄创世纪以11.04亿元获取该地块。值得注意的是,这是石家庄创世纪首次进京拿地。

天眼查信息显示,石家庄创世纪房地产开发有限公司成立于2006年,是一家以从事房地产业为主的企业,其大股东为河北润德控股集团有限公司。河北润德控股集团有限公司官网信息显示,其在河北有多年住宅开发经验,曾与万科、荣盛等地产公司合作开发多个地产项目,总面积约200万平方米。

2022年以来,顺义新城板块已通过招拍挂形式出让8宗地块,属于土地市场的供应“大户”。岳微表示,顺义区作为平原新城中GDP排名仅次于亦庄的区域,新房供应体量大、产品层次丰富,是京北置业的优质选择。

从房价来看,贝壳找房数据显示,本次出让地块周边北京城建·北京合院均价4.6万元/平方米,龙湖·御湖境均价4.6万元/平方米。二手房方面,后沙峪板块均价4.3万元/平方米,顺义城板块均价3.6万元/平方米。

随着石家庄创世纪摇号胜出,本次土拍也落下帷幕。“全国土拍市场持续分化之下,北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注。”张凯表示:“在摇号中签率持续走低之下,房企为提高中签机会,也更积极广泛地参与土拍,甚至请有开发资质的供应商协助参拍,进一步推高土拍热度。”

此外,根据之前公布的供地清单,北京2023年度第一批地块还有10宗等待买家,将于6月16日、6月20日拍出。新地块入市、新面孔加入,未来相应板块的新产品与竞争格局同样值得关注。

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